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產品資料概要
  • 住宅按揭貸款
  • 透支服務

  • “置業貸輕鬆”自住樓宇按揭計劃,除可購置本港的私人住宅物業外,亦可配合政府及公營機構推出的多項置業計劃:
    居者有其屋計劃 租者置其屋計劃
    首次置業貸款計劃 夾心階層住屋計劃
    公務員自置居所資助計劃 公務員居所資助計劃
    住屋發售計劃 購屋貸款利息津貼計劃(醫管局員工)
    按揭保險計劃  

    手續費及估價費全免

    樓按供款以息隨本減方式計算,按揭利率特別優惠

    提供有多種優息貸款方案可供選擇。

    備有固定供款期數、固定供款金額、固定供款本金、14天供款等多種還款方式供選擇

    供款期內送信用卡年費,兼送一年物業火險

    可安排以自動轉賬方式於供款日繳付每期供款

    樓宇按揭配套服務

    居屋按揭

    • 居屋車位貸款
    • 居屋補地價貸款
    • 居屋裝修貸款

    私人住宅物業按揭

    • 一、二手住宅物業按揭
    • 住宅物業加按
    • “易達換樓樂”─ 提供過渡性質的首期貸款,配合置換新物業
    • 「置理想」節省利息支出高達50%#
    • 「置合息」尊享等同於按揭貸款利率的高息回報


    「置理想」按揭計劃

    節省利息支出高達50%#

    如何在置業時兼享靈活理財並減少利息支出?南洋商業銀行的「置理想」按揭計劃集按揭及往來賬戶服務於一身,讓您按個人的生活模式與財務預算,隨時將款項存入按揭賬戶,助您節省利息支出及縮短供款年期。

    「置理想」按揭計劃

    • 隨時存款 節省利息
      • 可隨時將款項存入按揭賬戶*,猶如償還貸款本金,毋須支付提前還款罰息。
      • 按揭利息根據每日貸款淨結餘計算,節省利息支出,縮短還款年期。
        (貸款淨結餘 = 按揭貸款結餘 – 存款結餘)
    • 隨時提款 靈活理財
      • 因應財務或投資需要,您可隨時透過自動櫃員機或以支票提取「置理想」賬戶的存款,理財更添靈活。
      • 利用網上銀行、電話銀行或手機銀行服務,隨時隨地辦理轉賬,不受時間地域限制。
    • 費用全免 節省更多
      • 無須繳付任何申請手續費及年費,讓您節省更多。
    • 賬戶紀錄 一目瞭然
      • 提供「置理想」按揭計劃月結單,讓您清楚掌握賬戶的提存交易及按揭貸款紀錄。
    • 手續簡便 請即申請
      • 您只須攜同身分證明文件、入息證明及樓宇資料親臨南洋商業銀行屬下任何一家分行,即可辦理。

    「置理想」按揭計劃與一般按揭計劃比較


      「置理想」按揭計劃 一般按揭計劃
    賬戶類型 按揭及支票提存綜合賬戶 純按揭貸款產品,每月定時定額供款
    部份還款 隨時存入款項,猶如提早部份還款,不設最低存入金額與次數限制*,亦無須手續費 須繳付罰息或手續費,如首年罰1%。另設最低還款金額,如HK$50,000
    按揭利息 按每日貸款淨結餘計算,日日慳息 按月計算
    提款 可隨時以支票、自動櫃員機等提取存入的款項,另可透過網上銀行、電話銀行或手機銀行辦理轉賬,靈活方便 沒有提款或轉賬功能

    * 當總存款金額超過指定金額時,客戶須繳付存款服務費,詳情請與本行職員查詢。
    # 詳情請參閱以下例子。

    例子(只供參考)
    假設 P= 5%p.a.
    貸款額 : HK$1,000,000
    還款期 : 20年 (240個月)
    於提取貸款日存入金額:HK$100,000
    每月額外存款 : HK$3,500 (假設貸款完全清還前沒有提取每月額外存款)
      「置理想」按揭計劃 一般按揭計劃
    按揭年利率 3%(P-2%)^ 2.6%(P-2.4%)^
    每月供款 HK$5,546 HK$5,348
    全期總利息支出 HK$136,943 HK$283,727
    節省利息支出 HK$146,784
    (節省52%)
    ---
    實際還款期 117個月@
    (縮短123個月)
    240個月

    P 為南洋商業銀行有限公司不時公佈的港元最優惠貸款利率
    ^利率僅作參考

    @此還款期是假設「置理想」按揭賬戶內的存款金額足以全部清還由第117個月後餘下還款期數的按揭貸款餘額。客戶屆時可申請提前贖回按揭,但客戶或需繳付提前全部還款的費用。若客戶未有申請贖回按揭,客戶將每月如常為按揭貸款進行供款,直至按揭貸款本金完全清還為止。本行對上述按揭還款及贖回保留最終決定權。

    以上計算以日息為基準,並假設起息日由一月一日開始。所有資料僅供參考。



    註:
    1. 「置理想」按揭計劃的實際還款年期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定,並不包括其他收費如存款服務費等(如適用)。實際可節省的利息支出將根據「置理想」按揭賬戶的運作而有所改變,詳情請向本行職員查詢。
    2. 南洋商業銀行將於客戶申請「置理想」按揭計劃的同時為其開立往來賬戶,以便客戶在成功提取按揭貸款後,可即時使用各項提存服務。
    3. 以上資料僅供參考,最終條款以南洋商業銀行與客戶簽署的貸款契約及文件為準。
    4. 中、英文版本如有任何歧異,概以中文版本為準。


    「置合息」按揭計劃

    尊享等同於按揭貸款利率的高息回報

    南洋商業銀行「置合息」按揭計劃特別為您提供特優利率指定往來賬戶,讓您在置業的同時,可為儲蓄存款賺取更高利息回報。

    「置合息」按揭計劃

    • 更高回報 增值財富
      • 「置合息」按揭計劃提供特優利率指定往來賬戶(「指定往來賬戶」),兼備儲蓄與往來賬戶的特點,理財倍添方便。
      • 指定往來賬戶的利率與按揭貸款利率相同,利息按每日結餘計算,較目前一般港元儲蓄存款利率為高,讓您坐享更高的利息回報。
    • 靈活提款 方便快捷
      • 您可隨時透過自動櫃員機或以支票提取在指定往來賬戶的款項,靈活配合您的財務需要。
      • 透過網上銀行、電話銀行或手機銀行服務,隨時隨地辦理轉賬,不受時間或地域限制。
    • 費用全免 節省更多
      • 無須繳付任何申請手續費及年費,讓您節省更多。
    • 賬戶交易 一目瞭然
      • 分別提供指定往來賬戶及「置合息」按揭賬戶月結單,詳列各項提存交易、結餘賬項及貸款資料,清楚簡明。
    • 手續簡便 請即申請
      • 您只須攜同身分證明文件、入息證明及樓宇資料等,親臨南洋商業銀行屬下任何一家分行,即可辦理。

    「置合息」按揭計劃與一般按揭計劃比較


      「置合息」按揭計劃 一般按揭計劃
    賬戶類型 按揭賬戶+特優利率指定往來賬戶 純按揭貸款,每月定額定時供款
    存款利息 存款利率與按揭貸款利率相同,存款利息按每日存款結餘計算,每月付息 一般儲蓄存款年利率(2016年2月為0.01%)+,較貸款利率為低,一般每半年付息
    提款 可隨時以支票、自動櫃員機等提取款項;亦可透過網上銀行、電話銀行或手機銀行辦理轉賬,靈活方便 一般儲蓄賬戶不提供支票服務


    例子(只供參考)
    假設 P=5%p.a.
    貸款額 : HK$1,000,000
    還款期 : 20年 (240個月)
    於提取貸款日存入金額:HK$100,000
    每月額外存款 : HK$3,500
    (假設貸款完全清還前沒有提取此筆額外存款)
      「置合息」按揭計劃 一般按揭計劃
    按揭年利率 2.65%(P-2.35%)^ 2.6%(P-2.4%)^
    每月供款 HK$5,372 HK$5,348
    全期按揭利息支出 HK$289,620 HK$283,727
    「特優利率指定往來賬戶」年利率 2.65% ---
    儲蓄存款年息率+
    (2016年2月)
    0.01% 0.01%
    全期存款利息收入 HK$113,457 HK$1,042
    全期淨利息支出# HK$176,163 HK$282,685
    節省利息支出 HK$106,522 ---

    P 為南洋商業銀行有限公司不時公佈的港元最優惠貸款利率
    ^利率僅作參考
    # 全期淨利息支出 = 全期按揭利息支出 - 全期存款利息收入

    + 儲蓄存款年利率視乎賬戶每日存款結餘而定。詳情請向本行職員查詢。

    以上計算以日息為基準,並假設起息日由一月一日開始。所有資料僅供參考。


    按揭熱線:(852) 2622 2633
    網址:www.ncb.com.hk

    註:
    1. 南洋商業銀行將於客戶申請「置合息」按揭計劃為其開立指定往來賬戶,以便客戶在成功提取按揭貸款後可即時尊享特優利率存款服務。
    2. 獲享特優利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的50%,並按按揭貸款的餘額相應調整。超出特優利率存款上限的部份,將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息,分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。
    3. 逾期供款的客戶將不再獲享特優存款利率。在此情況下,此指定往來賬戶的總存款結餘將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。
    4. 以上資料僅供參考,最終條款以南洋商業銀行有限公司與客戶簽署的貸款契約及文件為準。
    5. 中、英文版本如有任何歧異,概以中文版本為準。

    重要注意事項:借定唔借? 還得到先好借!